När du hyr ut din bostad i andra hand – oavsett hyresrätt, bostadsrätt eller ägt hus – är städningen en viktig del av uthyrningsprocessen. Den nya hyresgästen förväntar sig ett rent och välskött hem vid inflyttning, och du som uthyrare vill undvika extra kostnader, reklamationer eller konflikter. I denna artikel får du en komplett genomgång på vad som gäller för städning vid andrahandsuthyrning, från juridik till praktiska checklistor och smarta förberedelser.
🔍 Vad säger lagen och vilka krav gäller?
Tillstånd och ansvar
Först måste du ha tillstånd från din hyresvärd eller hyresnämnden för att hyra ut i andra hand. Detta steg är grundläggande innan du ens tänker på städningen. Om uthyrningen sker utan godkänt tillstånd kan det leda till uppsägning av förstahandskontraktet.
Städning – inte uttryckligen lagstadgad
Det finns ingen särskild lag som säger exakt hur städningen ska göras vid uthyrning i andra hand. Däremot omfattas ansvaret av kravet på att bostaden ska lämnas i “fullt brukbart skick” eller likvärdigt skick som vid tillträdet. Det innebär att en noggrann städning rekommenderas för att undvika ansvar för lämnat skick.
Priser och standarder
En guide visar att städning vid andrahandsuthyrning ofta kräver mer än man tror – och att kostnader för städning kan variera beroende på bostadsstorlek och skick.
✅ Praktiska steg för att förbereda städningen vid andrahandsuthyrning
1. Inspektera bostaden innan inflytt
Gör en genomgång av bostaden med foto eller film – dokumentera befintligt skick, eventuella skador eller fläckar. Detta blir grundläggande vid jämförelse när hyresgästen ska flytta in eller ut.
2. Bestäm städnivå och ansvar
Tydliggör i avtalet vad som ingår i städningen vid inflyttning och vid utflyttning. Ska hyresgästen lämna lägenheten nystädad när de flyttar ut? Ska du som uthyrare stå för städning vid deras utflytt? Detta bör stå med skriftligt.
3. Städa grundligt innan inflytt
Se till att bostaden är ordentligt städad inför inflyttning: kök, badrum, golv, ytor, vitvaror, skåp. Det ger ett gott intryck och minskar risken för reklamationer. Eftersom bostaden lämnas under uthyrningen, är det bra att gå in med ett rent utgångsläge.
4. Förbered dokumentation inför inflytt
Ta foton på nyckelområden, skåp, vitvaror, golv, väggar. Detta skyddar dig som uthyrare mot framtida krav om skador eller avdrag vid utflyttning.
5. Städrutin och städpolicy för hyresgästen
Inkludera i andrahandsavtalet en punkt om hyresgästens ansvar för städning och underhåll under hyrestiden – t.ex. att hålla bostaden rimligt ren och att meddela dig vid skador eller behov av storstädning.
6. Utflyttningsstäda enligt checklista
När hyresgästen ska flytta ut – antingen kräver du att de står för städningen eller så gör du själv kontroll och beställer städfirma vid behov. En guide visar att städningen ofta ska vara omfattande och professionell vid andrahandsuthyrning.
7. Ta in kostnad vid bristfällig städning
Om städningen inte är godtagbar och hyresgästen inte åtgärdar detta kan du som uthyrare stå för kostnaden – eller kräva avdrag. Dokumentation blir då avgörande.
🧩 Checklista – städning vid uthyrning i andra hand
- Tillstånd från hyresvärd eller hyresnämnd för uthyrningen
- Foto-/filmerad dokumentation av bostadens skick innan uthyrning
- Inflyttningsstädat bostad till hyresgästen
- Avtal som beskriver hyresgästens ansvar för städning och underhåll
- Klargöra ansvar vid utflyttning – hyresgästen eller du som uthyrare
- Göra egen slutgenomgång med dokumentation innan ny hyresgäst
- Boka professionell städning vid behov vid utflyttning
- Dokumentera skick före och efter uthyrning – foton, datum, underskrifter
🔎 Enklare lösning – kombinera flyttfirma och städ
Om du ska hantera både flytt och städning inför eller efter en andrahandsuthyrning kan det vara värt att slå ihop allt i ett. Det sparar tid, logistik och ofta även pengar.
I Flyttfirma med städning: så hittar du den bästa får du tips på hur du hittar seriösa aktörer som erbjuder helhetslösningar – vilket är särskilt praktiskt när du inte själv kan vara på plats vid överlämning eller återtag.
⚠️ Vanliga fallgropar och hur du undviker dem
- Att tro att “normal städning” räcker – vid uthyrning förväntas ofta högre standard.
- Att inte dokumentera skick innan uthyrning – då blir det svårt att hävda avdrag vid senare krav.
- Att inte inkludera hyresgästens städansvar i kontraktet – risk för missförstånd.
- Att låta bostaden stå utan ordning under uthyrning – risk för högre kostnader vid återtag.
- Att inte ta hänsyn till möjliga kostnader för slutstädning – detta kan påverka lönsamheten i uthyrningen.
🎯 Sammanfattning
När du hanterar städningen vid uthyrning i andra hand handlar det om att skapa trygghet och tydlighet – för dig som uthyrare, för hyresgästen och för fastigheten. Genom att dokumentera skick, städa grundligt, klargöra ansvar och budgetera för slutstädning sätter du upp för en smidig och problemfri uthyrning. Gör jobbet ordentligt från start – så slipper du överraskningar.